Sở hữu ngay chung cư hiện đại 2 phòng ngủ tại TPHCM chỉ với 130 triệu. Liên hệ: 0128.899.1687

Căn hộ HQC Hóc Môn:

* Vị trí HQC Hóc Môn: Nằm trên MT đường Nguyễn Thị Sóc. Gần ngã tư An Sương và đối diện chợ đầu mối Hóc Môn, gần bệnh viện, siêu thị, trường học, trung tâm văn hóa, ủy ban nhân dân...

* Dự án nhà ở xã hội HQC Hóc Môn gồm:
- 18 tầng trong đó bao gồm 4 tầng TTTM với đầy đủ dịch vụ kinh doanh: Siêu thị, trung tâm mua sắm, cà phê, nhà hàng tiệc cưới, thức ăn nhanh, shop thời trang, mỹ phẩm, phòng gym.
- Công viên cây xanh rộng gần 2000m2, hệ thống camera, bảo vệ 24/24.
- Dự án gồm 579 chung cư, với DT từ 45-70m2, từ 1-3 phòng ngủ\.

Căn hộ HQC Hóc Môn được hưởng nhiều ưu đãi vượt trội từ nhà nước như:
- VAT chỉ có 5%.
- Chỉ cần thanh toán trước 20% khoảng 130 - 160 triệu. Hỗ trợ vay đến 80% giá trị chung cư.
- Thời gian vay 15 năm (trả góp từ 3 triệu đến 5 triệu/tháng).
- Giá bán từ 596tr – 900 tr/căn.
- Ngân hàng cam kết lãi suất không vượt quá 6%/năm (ổn định 15 năm).

Cuối qúy IV/2015 bàn giao nhà (cuối năm nay giao nhà).

Hotline : 0128.899.1687 Mr Gia

NHÀ Ở XÃ HỘI HQC-HÓC MÔN

TIỀN THUÊ NHÀ = TIỀN GÓP THÁNG

Rời khỏi mái ấm gia đình, rời xa vòng tay thương yêu của cha mẹ, lập nghiệp và xây dựng gia đình nhỏ tại đất sài thành trong thời điểm kinh tế khó khăn. Với chức vụ nhân viên cho một công ty bình thường tại Tp.HCM và mức lương được gọi là tạm đủ cho nhu cầu sống tại Tp.HCM. Với mức lương hiện tại đến khi nào bạn mới dành dụm mua được một căn hộ cao cấp tại đất Sài Gòn cho mái ấm gia đình bạn? Và bạn đang băng khoăn tìm một nơi an cư để xây dựng gia đình và sự nghiệp? Bạn hoàn toàn yên tâm. Bạn đã nghe đến Nhà Ở Xã Hội  và gói 30.000 tỷ hỗ trợ cho công dân có thu nhập thấp mua nhà ở của chính phủ, vì vậy bạn đang tìm một dự án nhà ở xã hội giá rẻ, trả góp đầy đủ tiện ích cho gia đình mình?

Hiểu rõ nhu cầu của bạn chúng tôi công ty địa ốc Hoàng Quân phôi hợp Bộ Xây Dựng cho ra đời dự án Nhà Ở Xã Hội – HQC HÓC MÔN, đây là dự án nhà ở xã hội lớn nhất tại quận 12 Tp.HCM. Dự án HQC HÓC MÔN được các cơ quan chức năng quan tâm và ủng hộ. 100% căn hộ được hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ của chính phủ.

Hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ ” Nhanh – gọn – lẹ “

Mr Gia : 0128 899 1687

Căn hộ giá từ 640tr – 900tr cho loại căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC có diện tích từ 50m2 – 85m2 mức giá căn hộ được xem là trung bình so với mặt bằng hiện nay.

Được giảm 50% thuế VAT ( VAT chỉ còn 5% )

Được sự hỗ trợ của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank): hỗ trợ khách hàng được vay (gói 30.000 tỷ) 80% giá trị căn nhà với lãi xuất ưu đãi 5%/năm trong suốt 15 – 20 năm. Chỉ cần 100tr hơn là bạn có thể sở hữu một căn hộ cao cấp chính chủ và sở hữu vĩnh viễn, phần còn lại bạn có thể trả góp từ 2,2tr – 4,5tr/tháng.
( Cam kết lãi suất ổn định và trả trước không bị phạt lãi suất )
Khách hàng có nhu cầu tham quan nhà mẫu và dự án hãy gọi ( 0903.195.113 Mr Khoa) chúng tôi sẽ có xe đưa đón khách hàng vào hằng ngày

Bao làm hồ sơ vay 100% thẩm định ngân hàng trước khi mua

Khách hàng sẽ chắc chắn được vay gói 30.000 tỷ trước khi quyết định mua căn hộ với số tiền vay và thời hạn vay 

TỔNG QUAN DỰ ÁN

HQC HÓC MÔN nằm ngay trung tâm hành chính quận Hóc Môn, nơi mà được xem là đang phát triền nền kinh tế hiện đại, cách chợ đầu mối thực phẩm Hóc Môn 300m, cách Quốc lộ 22 chỉ 200m ( tuyến đường huyết mạch kết nối trung tâm Tp.HCM – Củ Chi, Mộc Bài, Tây Ninh… ) bao bộc xung quanh dự án HQC HÓC MÔN là Bệnh viện, siêu thị Metro, Coopmart, khu công nghệ phần mềm quang trung, cách Ngã tư An Sương chỉ 5p xe máy, và chỉ mất 25p để đến trung tâm Tp.HCM.

- Địa chỉ: Đường Nguyễn Thị Sóc, Xuân Thới Đông, Huyện Hóc Môn, Tp.HCM

QUY MÔ

• Quy mô: Tầng hầm, 4 tầng thương mại, 14 tầng căn hộ
• Tổng số căn hộ: 579
• Diện tích căn hộ: 50m2 – 85m2
• Diện tích khuôn viên: 11.889.3 m2
• Diện tích đất xây dựng khu dân cư và TTTM: 5.531 m2
• Diện tích công viên cây xanh: 1.747.3 m2
• Mật độ xây dựng: 46.48%

TIỆN ÍCH NỔI BẬT

- Trung tâm thương mại, dịch vụ nhà hàng ăn uống, giải trí được bố trí ngay tầng 1 và tầng 2 của dự án;
– Nhà trẻ mầm non, vườn tuổi thơ được công ty đầu tư và xây dựng ngay trong dự án, thuận lợi cho việc đưa đón con em của tất cả hộ dân khi cư trú;
– Khu công viên cây xanh, khu vui chơi, hồ bơi, sân tennis, khu tập thể dục và lối đi bộ cho các cư dân trong dự án;
– Vị trí để xe máy và ôtô đủ cho nhu cầu của các hộ gia đình khi tham gia đăng ký từ đầu khi mua căn hộ (có tất cả 04 tầng nhà xe);
– Nhà sinh hoạt cộng đồng được bố trí tại tầng 3 của dự án, phục vụ cho các nhu cầu sinh hoạt tập trung của tập thể cư dân hoặc của cá nhân khi có nhu cầu.

LIÊN HỆ TƯ VẤN MIỄN PHÍ

0128.899.1687 Mr Gia 

Vui lòng gọi để được tư vấn đồng thời đặt xe tham quan dự án Nhà ở Xã Hội HQC Hóc Môn

Nhà ở xã hội HQC Plaza - Dự Án Tiềm Năng Mới

Là một dự án được chuyển đổi từ nhà ở thương mại, nhà ở xã hội HQC Plazađã được các cơ quan chức năng ủng hộ, đặc biệt dự án nhận được cam kết hỗ trợ vốn đầu tư xây dựng từ ngân hàng BIDV và hỗ trợ khách hàng mua căn hộ HQC Plaza được vay vốn tối đa 80% giá trị căn hộ trong vòng 10 - 20 năm với lãi suất 6%/năm.

Phối cảnh căn hộ HQC Plaza

® Đối tượng được mua nhà ở xã hội

1. Cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước thuộc các cơ quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị - xã hội, xã hội - nghề nghiệp; viên chức thuộc các đơn vị sự nghiệp công lập; lực lượng vũ trang nhân dân;
2.  Đối tượng thu nhập thấp là người lao động thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật; người đã được nghỉ lao động theo chế độ quy định; người lao động tự do, kinh doanh cá thể.

® Tổng Quan - Quy Mô Dự Án
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần TV - DV - DV Địa Ốc Hoàng Quân

Vị trí : Lô CC1-Khu 2. Mặt tiền Đại lộ Nguyễn Văn Linh. Ngay chợ đầu mối Bình Điền Phường 7, Quận 8. Nằm trong tổng thể quy hoạch của khu Nam Sài Gòn.

Từng là một dự án nhà ở thương mại cao – trung cấp, nên HQC Plaza có được một vị thế vô cùng đắc địa. Dự án tọa lạc trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, ngay chợ đầu mối Bình Điền (quận 8), giáp khu D và E Phú Mỹ Hưng, đối diện khu Đại học Quốc tế, cách Đại lộ Đông Tây chỉ 5 phút, cao tốc Sài Gòn -Trung Lương 2 phút, và Phú Mỹ Hưng 10 phút. Với vị trí thuận lợi như vậy, cư dân ở đây sẽ được tận hưởng nhiều tiện ích của chính dự án và của cả khu vực xung quanh.
 - Diện tích khuôn viên : 35.290,3 m2 bao gồm 4 block chung cư cao 23-24 tầng.
 - Diện tích xây dựng : 11.151,18 m2
 - Mật độ xây dựng : 32%
 - Tổng số căn hộ : 1.735 căn
 - Diện tích căn hộ từ 54.87m2 - 69.85 m2
® Tổng Mặt Bằng HQC Plaza

® Mẫu căn hộ HQC Plaza

® Tiện ích căn hộ giá rẻ quận 8, căn hộ giá rẻ Bình Chánh:

- Vị trí chiến lược

Nằm trong tổng thể quy hoạch của khu Nam Sài Gòn, HQC Plaza thừa kế được hàng loạt các dịch vụ tiện ích phục vụ cho cuộc sống hiện đại. Có vị trí đắc địa nằm ngay chợ Đầu Mối Bình Điền, giáp khu D và E Phú Mỹ Hưng, đối diện khu Đại học Quốc tế thuận tiện cho các hoạt động thương mại dịch vụ và cơ hội được học tập ở môi trường đẳng cấp Quốc tế. 

   Dự án cách Quốc lộ 1A chỉ 500m được coi là cửa ngõ phía Tây của thành phố kết nối trực tiếp với đường cao tốc Sài Gòn - Trung Lương nên giao thông rất thuận tiện. Đặc biệt, với hạ tầng giao thông thuận lợi, cư dân chỉ mất 5 phút để từ dự án HQC Plaza đến đại lộ Đông Tây, và 10 phút để đến với Khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

- Vẻ đẹp bình yên

Điểm nhấn đặc trưng trong vị trí chiến lược, tạo nên nét khác biệt giữa dự án HQC Plaza với các dự án liền kề khác là vị thế một mặt nhìn ra Rạch Lồng Đèn trong xanh, đem đến cho cư dân một môi trường sống và nghĩ dưỡng thực sự.

   Từ đây, cuộc sống của cư dân HQC Plaza không còn những ngột ngạt, chật chội khi dành từng chút không gian trong lành, mà chỉ còn cảm giác thư giản khi mỗi buổi sáng thức dậy có thể thư thả đi bộ, chạy thể dục ven sông hay đón bình mình trải dát vàng trên dòng nước lấp lánh. Cảnh quan sông nước tự nhiên của HQC Plaza không phải là một sự sắp đặt nhạt nhòa mà đây chính là một nét chấm phá ấn tượng, một bức tranh của tạo hóa vĩnh cửu với thời gian.

- Thiết kế bền vững

Lấy ý tưởng thiết kế từ sự đoàn kết, bền vững và thịnh vượng, ở HQC Plaza là 4 block chung cư cao tầng nằm đối xứng nhau, tạo thành thế vững chắc, mỗi căn hộ đều có view hướng cảnh quan.

Khu cây xanh, cảnh quan khu vực được thiết kế theo mảng tập trung, tạo thành các công viên, lối đi bộ xuyên suốt trong các khối nhà. Khai thác tối đa yếu tố cây xanh mặt nước dọc rạch Lồng Đèn để tổ chức không gian công cộng, vui chơi giải trí phù hợp.

Với cách bố trí tận dụng tối đa hướng gió và ánh sáng tự nhiên, HQC Plaza chắc chắn sẽ đem đến cuộc sống mạnh khỏe và hoàn hảo nhất.

- Tiện ích vượt trội

HQC Plaza tuy là dự án Nhà ở xã hội, nhưng chủ đầu tư đã rất chú tâm xây dựng nhiều công trình tiện ích nhằm đưa đến một cuộc sống tiện nghi, hiện đại hơn cho dân cư, cụ thể như công viên cây xanh, trung tâm thương mại, trường mầm non, khu vui chơi, khu tập thể thao, khu phố đi bộ, hồ bơi, sân tennis, vườn trẻ thơ...

Ngoài ra, dự án gần với siêu thị Big C An Lạc, bệnh viện Việt Pháp, ... cư dân sẽ được tận hưởng hàng loạt tiện ích dịch vụ, vui chơi, giải trí mang đẳng cấp ngay tại khu vực.

® Bảng giá và tiến độ thanh toán:

Giá nhà hoàn thiện từ 11,8 triệu/m2 - 12,8 triệu/m2. (Giá bán chưa bao gồm VAT 5%). Quý III năm 2015 quý khách nhận căn hộ hoàn thiện.

Thanh toán chia làm 15 đợt theo tiến độ xây dựng. Quý khách hàng thuộc hai đối tượng nêu trên sẽ được hỗ trợ vay vốn ngân hàng BIDV 80% giá trị căn hộ lãi suất cố định dưới 6% trong 15 năm. Đặc biệt BIDV hỗ trợ cho khách hàng vay tối đa 20 năm (trả góp hàng tháng 3.2 tr/tháng với lãi suất 15 năm đầu dưới 6%/năm, 5 năm cuối lãi suất ưu đãi bằng bình quân lãi suất huy động vốn ngắn hạn + biên độ 2%)

Để biết thêm chi tiết và được tư vấn thêm xin vui lòng liên hệ:

.:: Hotline: 0128 899 1687  gặp Mr Gia ::.

Công ty Cổ phần TV -TM -DV Địa Ốc Hoàng Quân.

Địa chỉ : 286-288 Huỳnh Văn Bánh, P11, Q Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh
Dự án có hệ thống camera hỗ trợ cho khách hàng theo dõi tiến độ trực tuyến. Quý khách 

Hình ảnh thực tế - tiến độ xây dựng nhà ở xã hội HQC Plaza

Sa bàn dự án HQC Plaza

HQC Plaza làm lễ cất nóc ngày 06/12/2014

Hình ảnh HQC Plaza tiếp tục được cập nhật hàng ngày...

Sàn bất động sản "nín thở" chờ quy định

Quy định không bắt buộc phải giao dịch mua bán qua sàn trong Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi sẽ chính thức đi vào thực tiễn từ ngày 1/7/2015 sắp tới. Do đó, thời điểm này các sàn BĐS gần như đang "nín thở" chờ đợi, nhiều sàn đã bắt đầu có những động thái thu hẹp hoạt động.

Nhiều sàn giảm nhân sự

Sàn Nhà đất 24h trong năm 2014 từng tuyển dụng rất nhiều nhân sự kinh doanh vì làm đại lý phân phối cho khá nhiều dự án. Mức lương và hoa hồng trả cho nhân viên vì thế cũng rất hậu hĩnh, lên đến cả chục triệu đồng mỗi tháng. Tuy nhiên, từ đầu năm nay, khi đa phần các sản phẩm độc quyền phân phối tại các dự án đã bán gần xong, sàn này đành chấp nhận cho nhiều nhân viên nghỉ việc. Thậm chí, không ít nhân viên môi giới của sàn đang làm việc không lương và chỉ có hoa hồng khi bán được sản phẩm.

Lý giải việc phải thu hẹp quy mô kinh doanh, theo Giám đốc sàn 24h - ông Lê Ngọc Quỳnh, do sàn đang chờ đợi tình hình diễn biến tiếp theo của thị trường, đến khi khi quy định không bắt buộc phải giao dịch qua sàn sát nút thời điểm thi hành mới quay trở lại thị trường. Còn hiện tại, thay vì làm dịch vụ bán hàng, sàn này tạm thời là một đơn vị đầu tư, tham gia đầu tư vào một số dự án có khả năng sinh lời tốt rồi trực tiếp phân phối lại chính sản phẩm của doanh nghiệp mình.

Khi không còn bắt buộc phải mua bán BĐS qua sàn, chỉ những sàn thực sự chuyên nghiệp, hoạt động hiệu quả mới có thể tồn tại

Giám đốc của một sàn giao dịch BĐS có trụ sở tại Mỹ Đình cũng cho biết, từ đầu năm đến nay, sàn không có nhiều hoạt động. Gần 50 nhân viên kinh doanh của sàn hiện cũng đã cho nghỉ gần hết. Vị này cho rằng, dù lượng giao dịch căn hộ trên thị trường hiện nay cao hơn so với những năm trước, nhưng đồng thời cạnh tranh độc quyền phân phối giữa các đơn vị môi giới cũng khốc liệt hơn rất nhiều. Nguồn hàng tốt và có thanh khoản cao tập trung chủ yếu ở những đơn vị phân phối có tên tuổi, tiềm lực lớn. Những sàn quy mô nhỏ nếu muốn tồn tại chỉ “ăn theo” hoặc làm một vài dịch vụ khác.

Ngoài những sàn kể trên, được biết hiện còn rất nhiều sàn giao dịch đang trong trạng thái “nín thở” chờ những động thái tiếp theo của thị trường khi bãi bỏ quy định giao dịch địa ốc bắt phải qua sàn được thực thi. Chỉ khi nắm được diễn biến cụ thể các sàn mới tính chuyện quay lại thị trường hoặc phải chuyển đổi hình thức kinh doanh cho phù hợp, cũng không loại trừ khả năng phải giải thể cả doanh nghiệp. 

Không giao dịch qua sàn, khách hàng có gặp khó?

GĐ sàn giao dịch BĐS Phúc Hà - ông Lại Văn Tư nhận xét, bãi bỏ quy định phải giao dịch BĐS qua sàn chắc chắn sẽ thúc đẩy nhanh hơn quá trình giải thể của những sàn hoạt động yếu kém, nhất là trường hợp các sàn giao dịch do chính chủ đầu tư lập ra để nhằm mục đích hợp thức hóa giao dịch qua sàn.

Trước đây, phần lớn các chủ dự án đều tự thành lập sàn với mục đích này. Tuy nhiên, rất nhiều sàn kiểu này hoạt động không hiệu quả, nên muốn bán được hàng, không ít chủ dự án vẫn phải nhờ cậy các đơn vị dịch vụ, môi giới trung gian. Quy định không cần phải giao dịch phải qua sàn vì thế sẽ khiến những sàn hoạt động yếu kém buộc phải giải thể hoặc sáp nhập vào các đơn vị khác.

Ông Tư phân tích thêm, việc bãi bỏ quy định cũ còn có thể giúp "cởi trói" để thị trường hoạt động theo đúng quy luật. Tuy nhiên, bước đầu thực hiện, khách hàng rất dễ gặp khó khăn trong việc kiểm tra thủ tục pháp lý của sản phẩm mà mình định mua. Vì trước đây, các sàn chính là đơn vị giúp khách hàng làm việc này.

Về vấn đề này, theo ông Vũ Kim Giang, GĐ sàn Hải Phát thì cho rằng, phần lớn khách hàng đã quen với tâm lý mua BĐS qua sàn. Các chủ đầu tư đa phần cũng đặt niềm tin vào việc bán hàng qua sàn, do đó sàn giao dịch vẫn còn đất sống và tính minh bạch của thị trường vẫn được đảm bảo.

Một số đại diện môi giới khác lại lo ngại việc nếu không phải giao dịch qua sàn, có thể khiến một số chủ đầu tư nhập nhèm tuồn những sản phẩm chưa đủ điều kiện bán hàng hoặc thiếu các thủ tục pháp lý vào thị trường, và tranh chấp từ đó có thể bùng phát trở lại. Lo ngại này cũng rất đáng lưu ý khi mà thị trường BĐS vừa nóng trở lại đã tái xuất việc bán hàng khi dự án chưa đủ hạ tầng, chưa xong móng, thậm chí là bán “nhà trên giấy”...

(Theo Đầu tư chứng khoán) 

Chung cư cũ được nhiều người tìm mua, giá tăng nhẹ

Dù từng bị "kỳ thị" vì báo động xuống cấp, nhưng thời gian gần đây, khi thị trường BĐS hồi phục trở lại, chung cư cũ cũng bắt đầu ấm dần nhờ có môi trường sống ổn định. Đương nhiên, điều này chỉ diễn ra với những chung cư xây dựng chưa quá lâu chứ không phải loại đã cũ nát, xuống cấp trầm trọng.

Sau nhiều năm sinh sống ở các chung cư tại cả Hà Nội và Tp.HCM, chị Bình đã đúc kết được nhiều kinh nghiệm nên quyết định tìm mua loại căn hộ chung cư mới đưa vào sử dụng từ 10 năm đổ lại đây. Theo chị, loại chung cư này chưa quá cũ, hầu như có trang bị cả thang máy và quan trọng nhất là có thể “nhìn được mặt bằng tổng thể xung quanh” đó là dân trí, các tiện ích và phí quản lý…

Chị Bình cho rằng, người mua nên chọn những chung cư không quá gần mặt đường lớn, không có các hàng quán lùm xùm ở dưới như cafe bóng đá, hàng quán ăn uống... Tại Tp.HCM, những khu chung cư như thế này còn khá nhiều. Tuy nhiên, để chọn được căn hộ theo đúng ý mình là không dễ. Ưu điểm của loại chung cư cũ là có môi trường sống ổn định, có nhiều người quan tâm, do đó, hiện nay phân khúc này đang nhích giá nhẹ.

Giá bán căn hộ tại các chung cư cũ có xu hướng tăng nhẹ. Ảnh: Hoài Nam

Chị Mai Thanh, một chủ hộ đang sinh sống tại Chung cư Thái An 3 cho biết, căn hộ 45m2 này chị mua với giá gần 700 triệu đồng, từng có người trả chênh lệch thêm 40 triệu nhưng chị không muốn bán. Theo chị, với số tiền này hiện rất khó để tìm được căn hộ như ý muốn. Do đó, dù cách chỗ làm khá xa nhưng chị vẫn không muốn nhượng lại để mua căn hộ khác.

Trong khi đó, chung cư tái định cư 312 Lạc Long Quân (tại Q.11, Tp.HCM) hiện đang được nhiều người quan tâm và giao dịch diễn ra khá sôi động bất chấp rủi ro về pháp lý (chưa có sổ hồng). Mức giá chào bán tại dự án này từ 1,28 - 1,35 tỷ đồng/căn với loại căn hộ 64 m2 và 67 m2.

Chị Xuân - người đang sở hữu 2 căn hộ tại lô A1 cho biết: “Căn đầu tiên tôi mua chuyển giấy tờ êm xuôi không vấn đề gì, nhưng đến căn thứ 2, thấy giá bán đã tăng thêm gần 200 triệu đồng so với lúc tôi mua cách đây 3 năm, không những thế, chủ nhà còn đòi đưa thêm 80 triệu mới chịu làm giấy tờ”.

Tìm hiểu của PV cho thấy, sau mỗi lần chuyển nhượng, thông thường người bán sẽ “lót tay” khoảng 5 triệu đồng cho người đứng tên căn hộ khi đi công chứng giấy tờ, sang tên người khác. Theo một số hộ dân ở chung cư này, sở dĩ chung cư này vẫn hút khách dù không đảm bảo pháp lý là vì an ninh khá tốt, cộng thêm khuôn viên rộng rãi, là nơi thường được Quận chọn để sinh hoạt văn hóa, thể thao...

Ngoài những dự án có giá trung bình như trên, các căn hộ chung cư cao cấp như PN Techcons, Botanic (quận Phú Nhuận), Screc (quận 3) cũng có sự nhích giá nhẹ từ 200.000 - 500.000 đồng/m2 tùy từng vị trí. Thông thường, những căn hộ này có vị trí khá đắc địa khi được bao bọc bởi hệ thống dịch vụ như ngân hàng, siêu thị, bệnh viện và trường học trong vòng bán kính chưa đầy 1 km.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, thị trường BĐS ấm lên chính là cơ hội bán hàng dành cho tất cả các phân khúc. Những chung cư đã đưa vào sử dụng một thời gian lại càng có thêm lợi thế, vì người mua đã nắm bắt được những thuận lợi cũng như nhược điểm của nó. Ngoài ra, người mua cũng an tâm hơn vì họ có thể tự tính toán được các khoản chi phí.

Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng thì Tp.HCM hiện đang có trên 530 chung cư cũ. Con số này chưa bằng một nửa so với Hà Nội. Thế nhưng đến nay, trong khi toàn Hà Nội mới chỉ có 14 chung cư cũ được xây dựng lại thì tại Tp.HCM, con số này là 38. Những số liệu này cho thấy, có thể kỳ vọng việc cải tạo chung cư cũ tại Tp.HCM sẽ được triển khai thực hiện nhanh chóng và thuận tiện hơn Hà Nội rất nhiều.

Cũng vì kỳ vọng vào chính sách cải tạo chung cư cũ của Nhà nước nên không ít người đã tính bài toán “đi tắt đón đầu”, tìm mua những chung cư cũ giá rẻ để sau này hưởng suất tái định cư. Đương nhiên, họ cũng rất khôn ngoan khi chỉ lựa chọn những chung cư cũ vẫn đang sử dụng hoặc cho thuê được chứ không phải loại đã xuống cấp trầm trọng.

(Theo Đầu tư chứng khoán) 

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn trong 5 năm tới

Các chuyên gia nhận định, chính sách kinh tế vĩ mô và chính sách riêng cho thị trường BĐS đang phát huy tác dụng, đưa lĩnh vực này phát triển sang một giai đoạn mới. Nhận đinh này được nêu ra tại Hội thảo BĐS 2015 - Cơ hội đầu tư nửa thập kỳ tới diễn ra tại Tp.HCM ngày 12/5.

BĐS là kênh đầu tư màu mỡ

Theo TS. Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế cao cấp, trên thị trường đã có trên dưới 8.000 giao dịch nhà ở thành công tại nhiều phân khúc khác nhau từ đầu năm 2015 tới nay. Trong đó, ngày càng phổ biến xu hướng mua nhà ở cho thuê. Chúng ta đã giải quyết tốt tồn kho BĐS, số còn lại nằm ở những vị trí không thể bán được.

Ông Thành nhấn mạnh, có thể nói khẳng định, thị trường BĐS Việt Nam đang bước vào thời kỳ hồi phục tốt nhờ vào các yếu tố như nền kinh tế vĩ mô hồi phục, hệ thống hạ tầng giao thông hiện đang được đầu tư phát triển mạnh. Nhất là nhu cầu mua nhà ở thực của người dân đang tăng mạnh.

Vì thế, BĐS sẽ là kênh đầu tư tương đối hấp dẫn trong giai đoạn tới, thu hút một lượng ngoại tệ lớn. Ông Thành đã lý giải về xu hướng này của thị trường. Theo đó, hiện đồng USD lên giá thất thường đã tác động khá mạnh tới nhiều lĩnh vực kinh tế. Hơn nữa, giá vàng cũng khá bấp bênh tạo ra tâm lý không ổn định của nhà đầu tư. Lãi suất huy động của tiền gửi ngân hàng cũng khá thấp nên không tạo được sự hứng khởi cho khách hàng gửi tiền. Trong khi, thời gian qua, thị trường chứng khoán nước ta nhận được nhiều nhân tố hỗ trợ nhưng nhìn chung vẫn còn yếu tố bất định vẫn còn khá cao.

Theo ông Thành, lợi tức nhà cho thuê ở Việt Nam hiện tại nằm trong khoảng 5%, đó là mức khá hấp dẫn nếu so với tiền gửi. Vì thế, nhà đầu tư và người dân vẫn chọn kênh đầu tư này là chủ yếu.

Tổng Giám đốc Công ty TNHH CBRE Việt Nam Marc Townsend nhận định, trong 4 tháng đầu năm 2015, thị trường ghi nhận khoảng hơn 5.500 căn hộ chào bán, tăng gấp 3 lần tại Tp.HCM so với cùng kỳ năm ngoái. Đó là một tín hiệu tương đối tích cực cho thấy sự hồi phục của thị trường vì mùa Tết thường là giai đoạn thị trường trầm lắng.

Theo các chuyên gia, BĐS vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn trong 5 năm tới. Ảnh: Tiền phong

Chủ tịch HĐQT công ty CP Địa ốc Nam Long Nguyễn Xuân Quang đánh giá, trong 3 năm trở lại, số lượng căn hộ tiêu thụ năm sau tăng gấp đôi năm trước bất chấp sự đóng băng của ngành BĐS. Điều này minh chứng rằng, nhà ở “vừa túi tiền” thật sự sẽlà sản phẩm “xuyên thủng” thị trường.

Đối với làn sóng vốn FDI vào thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian tới, Giám đốc Khối Dịch vụ ngân hàng toàn cầu (Ngân hàng HSBC Việt Nam) Winfield K Wong nhận định, thị trường BĐS nước ta đang thu hút tốt lượng lớn các nhà đầu tư nước ngoài. Thời gian vừa qua, những nhà đâu tư tới từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Hồng Kong (Trung Quốc) và ngay cả Hoa Kỳ cũng đang tập trung vốn đầu tư xây dựng hạ tầng. Còn các nhà đầu tư của Singapore và một số nước ASEAN khác hiện đang tập trung vào lĩnh vực BĐS nội địa.

“Bong bóng” BĐS có thể quay lại?

Chủ tịch Quỹ đầu tư Jen Capital Nguyễn Vĩnh Trân đánh giá, thị trường BĐS đang có sự hồi phục khá tốt trong những quý vừa qua. Hàng loạt doanh nghiệp BĐS rầm rộ bung hàng, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường rất đánh khích lệ. Quý III/2015 sẽ là giai đoạn phát triển “cực thịnh” của thị trường địa ốc, thời điểm này các luật và quy định liên quan tới thị trường có chính thức có hiệu lực.

Ông Trân cho biết, chúng ta cần phải đề phòng tình trạng bong bóng BĐS có khả năng quay trở lại bởi nhiều lý do từ thị trường. Khi tình trạng đầu cơ xảy ra, nhà đầu tư tiếp tục đẩy giá bán nhà ở thì người dân có nhu cầu mua nhà ở thật sự sẽ quay lưng, lúc đó thị trường BĐS sẽ lắng đọng ngay. Vì thế, chúng ta hãy cùng đợi cho tới cuối năm 2015, lúc đó mới biết được thị trường địa ốc có phát triển bền vững hay chỉ là sân chơi của giới đầu cơ.

Cũng theo ông Trân, nhà đầu tư nước ngoài đang hướng tới thị trường BĐS Việt Nam theo lộ trình dài hạn chứ không xác định một mốc thời gian cụ thể. Theo đó, họ đang tìm kiếm các dự án có khả năng sinh lời cao, được đầu tư tốt và không có dấu hiệu đầu cơ. Thời gian qua, thị trường Việt Nam đã xuất hiện nhiều nhà đầu tư mua vào, đẩy giá lên để kiếm lời rồi rút lui. Tuy nhiên, thị trường hiện tại đã khác, các nhà đầu tư nước ngoài đang muốn phát triển lâu dài hơn.

Đối với vấn đề đầu cơ, ông Võ Trí Thành nhận định, thị trường BĐS Việt Nam đang sở hữu đầy đủ cơ hội để phát triển và người dân có nhiều điều kiện để mua nhà ở. Nhưng thị trường đang mang hai yếu tố lớn có thể gây ra “bong bóng”. Cụ thể là đầu cơ và đẩy giá bán.

Tuy nhiên, theo ông Thành, thị trường BĐS luôn có sự liên hệ mật thiết với nền kinh tế vĩ mô. Hiện tại, yếu tố kinh tế vĩ mô còn có nhiều vấn đề như hệ thống ngân hàng thương mại, nợ xấu, lộ trình tái cấu trúc doanh nghiệp Nhà nước... cũng sẽ góp phần không nhỏ đẩy thị trường BĐS quay lại giai đoạn trầm lắng.

(Theo Trí thức trẻ) 

CÁCH TÍNH QUÁI SỐ ĐỂ CHỌN HƯỚNG TỐT CHO BẠN

Cách tính quái số

Theo quan niệm phong thủy, mỗi người được cấp phát một con số “huyền bí” (gọi ngắn gọn là “quái số” vì chúng được quy định theo bát quát) cho phép ta tự xác định cho mình một vị trí tốt nhất.  Trước khi tìm quái số của mình, cần phải quy chiếu ngày, tháng, năm sinh dương lịch sang năm âm lịch. Cách tính quái số Lấy hai số cuối của năm sinh âm lịch của bạn, sau đó: 1.  Cộng hai số cuối của năm sinh. Nếu tổng số có hai chữ số thì cộng tiếp hai chữ số đó để lấy tổng là số có 1 chữ số. 2a.  Nữ: cộng thêm 5 vào tổng số. Kết quả chính là quái số - số may mắn của bạn. Nếu nữ sinh sau năm 2000, thì cộng 6. Ví dụ 1: Nếu bạn là nữ, sinh năm 1959 thì quái số được tính như sau: 5+9=14, rồi 1+4=5. Rồi cộng thêm 5, vì vậy 5+5=10, rồi 1+0=1. Quái số của bạn là 1. Ví dụ 2: Nếu nữ sinh năm 2001 thì quái số được tính như sau: Cộng 0+1=1, rồi 1+6=7. Quái số là 7. 2b. Nam: lấy 10 trừ đi tổng số sẽ ra quái số. Nam sinh sau năm 2000 lấy 9 trừ đi tổng số. Ví dụ 1: Nam sinh ngày 3/1/1939. Năm sinh âm lịch của bạn là 1938. Quái số được tính như sau: 3+8=11, cộng 1+1=2, lấy 10-2=8. Vậy quái số là 8. Ví dụ 2: Nam sinh năm 2001 âm lịch thì quái số được tính như sau: Cộng 0+1=1, rồi 9-1=8. Quái số là 8. Nguồn năng lượng của quái số Mỗi con số huyền bí (quái số) tượng trưng cho một nguồn năng lượng nhất định ứng theo chu kỳ tự nhiên. Hãy tìm con số của bạn và đối chiếu với bảng dưới đây để biết bạn thuộc nguồn năng lượng nào: 1:  Khảm (Nước). Mùa đông. Độc lập, có trực giác. 2:  Khôn (Đất). Cuối hè. Có phương pháp. 3:  Chấn (Sấm). Mùa xuân. Phát triển. 4:  Tốn (Gió). Cuối xuân. Biết thích nghi. 5:  Khôn (Đất). Lực lượng nòng cốt. Quyết đoán. 6:  Càn (Trời). Cuối thu. Kiên định. 7:  Đoài (Đầm ao). Mùa thu. Uyển chuyển. Lo lắng. 8:  Cấn (Núi). Cuối đông. Ngoan cố. Mạnh mẽ. 9:  Ly (Lửa). Mùa hè. Bốc đồng. Thông minh Hướng Đông – Hướng Tây Con người thường thấy mình hợp với một số hướng này hơn so với một số hướng khác. Theo phong thủy, chúng ta rơi vào 2 nhóm: nhóm hướng Đông và nhóm hướng Tây. Những người thuộc hướng Đông nên sống trong những ngôi nhà quay về nhóm hướng Đông, người thuộc nhóm Tây thì quay mặt về nhóm hướng Tây. Nếu điều này không thực hiện được thì nên quay ghế của mình về hướng thích hợp. Nhóm Đông: gồm các quái số: 1, 3, 4, 9. Hướng tốt: Bắc, Đông, Đông Nam, Nam. Nhóm Tây: gồm các quái số: 2, 5, 6, 7, 8. Hướng tốt: Tây Nam, Tây Bắc, Tây, Đông Bắc, Trung tâm. Tất cả các số trong cùng một nhóm là số hên. Tất cả các số thuộc nhóm khác là số không may mắn cho nhóm của bạn. Cố gắng sử dụng số may mắn càng thường xuyên càng tốt.

BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM: "CON RỒNG KHU ĐÔNG ĐANG TỈNH GIẤC"

Với hàng loạt dự án bất động sản, các dự án phát triển hạ tầng đã và đang được xây dựng, đóng vai trò kết nối với toàn khu vực với Tp.HCM và các tỉnh miền Đông Nam Bộ như: Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương… bất động sản phía Đông Tp.HCM đang là lựa chọn lý tưởng của khách hàng trong giai đoạn này.

Sự trở lại của "phương Đông huyền thoại"

Khu Đông Tp.HCM bao gồm các quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức. Trong vài năm trở lại đây, chính sách phát triển hạ tầng của Thành phố đã hướng mạnh vào phía Đông với hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đã, đang và sẽ được đầu tư. 

Hiện cầu Thủ Thiêm, hầm Thủ Thiêm và đường Võ Văn Kiệt đã hoàn chỉnh, nối liền trung tâm Tp.HCM với cả khu vực. Cầu Sài Gòn 2 đã chính thức được đưa vào sử dụng từ cuối năm 2013, tạo nên một mạng lưới giao thông hoàn thiện ở khu vực phía Đông.

Hạ tầng khu Đông ngày càng phát triển

Bên cạnh đó, nhiều tuyến đường từ quận 9, quận 2 nối với quận 7 thông qua cầu Phú Mỹ, nối với trung tâm Tp.HCM qua Đại lộ Võ Văn Kiệt đã hoàn toàn được khơi thông. Tuyến đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây đã thông xe giai đoạn 1, giúp cho việc di chuyển từ Tp.HCM đi Long Thành chỉ khoảng 15 phút. 

Tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, tuyến metro đầu tiên của Tp.HCM vào khu trung tâm quận 1 đang khẩn trương thi công... đã làm cho diện mạo của toàn bộ khu vực thay đổi. Tại quận Thủ Đức, đường Phạm Văn Đồng -  tuyến đường nối liền khu vực sân bay Tân Sơn Nhất với toàn quận Thủ Đức đã được đưa vào sử dụng khiến cho việc di chuyển trở nên đặc biệt dễ dàng.

Có người ví von, bất động sản phía Đông Tp.HCM thời điểm này chẳng khác nào “rồng” đang tỉnh giấc và sẵn sàng vươn mình đứng dậy sau 7 năm ngủ yên trong "kỷ băng hà". Cách ví von này có vẻ không ngoa khi mà cùng với sự hồi phục của thị trường bất động sản, tại khu vực này, hàng loạt các dự án đã đua nhau "bung hàng" làm nóng thị trường. Có thể kể nhanh một số dự án điển hình như: Lexington Residence, Phước Long Spring, Mega Residence...Và mới đây nhất, chính là sự ra mắt của Dự án căn hộ Depot Metro Tower, do Công ty Phúc Lộc Thọ làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thanh Yến là đơn vị phát triển dự án.

Trao đổi với phóng viên, Bà Hoàng Thị Ánh Loan - Phó Tổng giám đốc Công ty Thanh Yến Land cho rằng, nếu nhìn lại toàn cảnh thị trường bất động sản Tp.HCM năm 2014 và những tháng đầu năm 2015, không khó để nhận ra, một trong những điểm nhấn quan trọng chính là sự bứt phá của bất động sản nhờ lợi thế của hạ tầng. 

Theo đó, tại những khu vực có có hạ tầng phát triển đồng bộ, thị trường bất động sản cũng thu hút được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng. Trong bức tranh toàn cảnh của bất động sản khu Đông Tp.HCM với Depot Metro Tower được ví như là "hạt nhân" chính là một trong những "điểm nhấn" quan trọng đó.

Dự án căn hộ Depot Metro Tower toạ lạc trên đường Lê Văn Chí, liền kề ngã tư Thủ Đức, hướng ra Xa lộ Hà Nội, chỉ "một bước chân" là đến Depot metro tuyến Bến Thánh - Suối Tiên, ga số 11, trong phạm vi bán kính 1km là một loạt các trường đại học, cao đẳng như Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật Tp.HCM, ĐH Cảnh Sát nhân dân, ĐH Ngân hàng...

Điều quan trọng hơn hết là, nếu so sánh với mặt bằng chung, giá bất động sản ở khu Đông nói chung và Depot Metro Tower nói riêng đang ở mức cực kỳ hợp lý, chỉ từ 945 triệu/căn cùng với chính sách thanh toán linh hoạt. Thế nhưng, khi tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên đi vào hoạt động, chắc chắn sẽ làm tăng thêm giá trị bất động sản tại khu vực này. Khi đó, với lợi thế tuyệt đối nhờ vị trí đắc địa, Depot Metro Tower chắc chắn sẽ là sự lựa chọn "không phải bàn cãi" tại khu vực trung tâm của bất động sản phía Đông thành phố.

(Theo Thanh Yến Land)